🏗 공급개요
철산역 자이는 경기도 광명시 철산3동에 위치한 대규모 아파트 단지로, 2029년 5월 입주 예정입니다. 지에스건설이 시공하는 이 단지는 지하 7층, 지상 29층 19개동으로 구성되어 있으며, 총 2,045세대 중 일반분양 650세대를 공급합니다.
📍 위치정보
경기도 광명시 철산3동
472-267번지 일원
🏢 단지규모
총 2,045세대 (19개동)
지하7층 ~ 지상29층
🎯 일반분양
650세대 (특별공급 337세대 포함)
39㎡~84㎡ 총 10개 타입
🏗 시공정보
시공사: 지에스건설(주)
입주예정: 2029년 5월
💰 면적별 분양가 정보
철산역 자이는 39㎡부터 84㎡까지 다양한 면적의 주택형을 제공합니다. 소형 평형부터 중대형 평형까지 총 10개 타입으로 구성되어 있어 다양한 수요층의 선택이 가능합니다.
👥 청약자격
• 수도권 거주자 (만19세 이상)
• 광명시 2년 이상 거주자 우선
• 1주택 소유자도 1순위 자격 부여
📋 특별공급
• 총 337세대 (51.8%)
• 신혼부부 144세대, 다자녀 60세대
• 생애최초 53세대, 기관추천 60세대
재당첨제한 없음, 전매제한 1년, 거주의무기간 없음으로 청약 부담이 상대적으로 적습니다. 청약 신청은 청약홈에서 가능합니다.
📊 시세비교 및 경쟁률 전망
철산역 자이의 분양가를 광명시 일대 최근 분양단지들과 비교해보면 상당한 가격 경쟁력을 보이고 있습니다. 특히 같은 59㎡ 면적대 기준으로 주변 단지 대비 합리적인 가격 수준입니다.
🏡 주변 단지 최근 실거래가 (3개월 내)
철산센트럴푸르지오
2021년 입주 / 798세대
84㎡ 13억4500만원
철산역 롯데캐슬&SKVIEW
2022년 입주 / 1313세대
84㎡ 14억9000만원
철산자이더헤리티지
2025년 입주 / 3804세대
84㎡ 15억2000만원
광명센트럴아이파크
2025년 11월 입주 / 1957세대
84㎡ 13억4950만원
📈 경쟁률 전망
광명시 일대 최근 분양단지들의 청약 경쟁률을 살펴보면, 평균 4~12대 1 수준을 기록하고 있습니다. 철산역 자이는 7호선 초역세권이라는 입지적 강점과 합리적인 분양가로 인해 상당한 경쟁률이 예상됩니다.
⭐ 투자가치 및 종합평가
철산역 자이는 7호선 철산역 초역세권이라는 압도적인 입지적 강점과 지에스건설의 자이 브랜드 파워를 동시에 갖춘 프리미엄 아파트입니다. 강남권 직결 접근성과 우수한 생활인프라를 모두 누릴 수 있는 최적의 입지입니다.
총 2,045세대의 대규모 단지로서 다양한 커뮤니티 시설과 편의시설을 갖추고 있으며, 광명뉴타운 개발과 주변 재건축 사업으로 인한 지역 발전 잠재력도 매우 큽니다. 재당첨제한이 없고 전매제한도 1년에 불과해 투자 관점에서도 매력적인 조건을 갖추고 있습니다.
현재 분양가는 59㎡ 10억대 초중반, 84㎡ 15억대 중후반으로 주변 기존 단지 실거래가와 비교했을 때 상당한 시세차익 가능성을 보여주고 있어, 실거주와 투자 목적 모두에 적합한 우수한 단지로 평가됩니다.
🔗 관련 링크 및 정보
🏢 공식 홈페이지
철산역 자이 공식 홈페이지
분양정보, 평면도, 견본주택 정보
📋 청약 신청
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