🏢 힐스테이트 e편한세상 문정

서울 송파구 문정동 • 불법행위재공급 특별기회

🏗️ 사업 개요

힐스테이트 e편한세상 문정은 서울특별시 송파구 문정동에 위치한 대규모 아파트 단지로, 2024년 8월 준공된 신축 단지입니다. 총 1,256세대의 대단지로서 불법행위재공급을 통해 특별한 기회가 제공됩니다.

단지는 문정법조타운과의 직주근접성과 문정·장지공원 등 우수한 인프라를 자랑하며, 지하철 8호선과 5호선 모두 접근 가능한 뛰어난 교통환경을 제공합니다.

💎 불법행위재공급 줍줍세대 정보

총 3세대가 공급되며, 이 중 다자녀 특별공급 1세대와 일반공급 2세대로 구성되어 있습니다. 모든 세대에서 안전마진 3억 이상이 예상됩니다.

🎯 특별공급세대 (다자녀)

🏠 일반공급세대

현재 시세가 14억 5천만원 수준으로 형성되어 있어, 분양가 대비 약 3억 이상의 안전마진이 예상됩니다. 세입자가 있는 세대의 경우 초기 투자금이 적어 부담을 덜 수 있습니다.

📋 청약조건 및 분양일정

✅ 청약조건

📅 분양일정

⚠️ 규제 및 제한사항

송파구는 토지거래허가구역이지만, 청약을 통한 입주 시에는 전세를 놓을 수 있습니다. 다만 세입자는 전세대출을 받을 수 없어 초기 갭투자 비용이 적다는 장점이 있습니다.

💼 투자가치 분석 및 현장코멘트

📈 시세 분석

💡 주요 투자 포인트

⭐ 종합평가 및 투자결론

힐스테이트 e편한세상 문정 불법행위재공급은 서울 송파구라는 프리미엄 입지와 법조타운 직주근접성, 그리고 3억 이상의 확실한 안전마진을 모두 갖춘 희소한 투자기회입니다.

특히 불법행위재공급이라는 특수한 상황으로 인해 총 3세대만 공급되는 극희소성과 함께, 청약통장 없이도 신청 가능한 진입장벽의 낮음, 그리고 세입자가 있는 세대의 경우 초기 자금 부담을 크게 줄일 수 있다는 점이 매우 매력적입니다.

2024년 8월 준공된 신축 단지로서 향후 시세 상승 여력이 충분하며, 문정법조타운과의 시너지 효과까지 고려할 때 중장기 투자가치가 매우 높은 프리미엄 물건으로 평가됩니다.

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