🎯 청약 가점제란?
주택청약에서 가점제는 무주택 기간, 청약통장 가입기간, 부양가족수에 따라 점수를 부여하는 제도입니다. 이 중에서도 부양가족수가 당첨을 좌우하는 가장 중요한 요소라고 할 수 있습니다.
강남 등 인기 지역의 청약은 가점이 만점에 가까워야 당첨 가능하며, 이는 부양가족수가 6명 이상일 때 달성할 수 있습니다. 부양가족 점수는 배점이 가장 크고, 한 명 늘어날 때마다 5점씩 추가되기 때문에 매우 중요합니다.
👥 부양가족수 점수체계
부양가족수 점수는 총 35점으로 가점제에서 가장 큰 비중을 차지합니다. 입주자모집공고일 기준 청약신청자나 배우자와 동일한 주민등록표등본에 등재된 세대원 중 일정 조건을 만족하는 경우에만 인정됩니다.
💡 핵심 포인트: 부양가족이 한 명 늘어날 때마다 5점씩 추가되므로, 6명 이상 부양 시 35점 만점을 받을 수 있습니다. 이는 가점제 총점 84점 중 약 42%에 해당하는 비중입니다.
👴 직계존속(부모·조부모) 산정방법
직계존속을 부양가족으로 인정받기 위해서는 까다로운 조건들을 모두 만족해야 합니다. 특히 무주택 요건과 3년 이상 동거 요건이 핵심입니다.
✅ 직계존속 부양가족 인정 조건
🌍 국적 조건
내국인 자녀만 인정
(외국인 자녀는 부양가족 불인정)
❌ 직계비속 부양가족 불인정 사례
- 이혼한 자녀: 이혼한 자녀는 미혼 자녀로 인정되지 않음
- 외국인 자녀: 국적과 관계없이 불인정
- 해외 장기체류 자녀:
- 만 30세 미만: 모집공고일 기준 현재 계속하여 90일 초과 해외체류
- 만 30세 이상: 모집공고일 기준 최근 1년 이내 계속하여 90일 초과 해외체류
📝 세대분리 시 자녀 인정: 부모가 세대분리되어 있어도 동일세대로 보므로, 신청자나 배우자와 동일한 주민등록표에 등재된 자녀는 모두 부양가족으로 인정됩니다. 단, 재혼의 경우는 청약신청자와 반드시 동일한 주민등록표에 등재되어 있어야 합니다.
📋 자녀 부양가족 확인 서류
기본 서류
- 주민등록표등본·초본
- 가족관계증명서
성년자녀 추가 서류
- 만 18세~30세 미만: 자녀 혼인관계증명서, 가족관계증명서
- 만 30세 이상: 위 서류 + 주민등록표초본
⚠️ 부양가족 산정 유의사항
부양가족수 산정 시 세대원의 정의와 포함 범위를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 잘못된 계산으로 인한 부적격 처리를 방지하기 위해 반드시 확인해야 할 사항들입니다.
✅ 부양가족에 포함
- 배우자: 분리세대여도 포함
- 직계존속: 조건 만족 시 부모, 조부모
- 직계비속: 조건 만족 시 자녀, 손자녀
❌ 부양가족에 불포함
- 본인: 청약신청자 본인은 제외
- 형제/자매: 세대원이 아님
- 동거인: 동일 등본이어도 세대원 아님
- 외국인: 직계존속·비속 모두 불인정
🏠 청약에서 '세대'의 의미
청약에서 세대에 속한 자는 본인과 배우자의 직계존속과 직계비속입니다. 형제자매나 동거인은 동일한 주민등록표등본에 있어도 세대에 속한 자가 될 수 없습니다.
🚨 자주 발생하는 부적격 사례
청약 신청 시 가점을 잘못 계산하면 부적격자가 되어 청약 제한 기간에 걸리게 됩니다. 특히 부양가족 관련 실수가 가장 많이 발생하므로 다음 사례들을 반드시 확인하세요.
❌ 본인 포함 오류
잘못된 계산: 1인 가구인데 부양가족 1명으로 신고
올바른 계산: 본인은 제외, 부양가족 0명 (5점)
❌ 유주택 부모 포함
잘못된 신고: 주택 소유 부모를 부양가족에 포함
올바른 처리: 부모 모두 무주택이어야 인정
❌ 세대주 조건 미충족
잘못된 신고: 부모가 세대주인데 부모를 부양가족에 포함
올바른 조건: 청약신청자가 세대주여야 인정
❌ 이혼 자녀 포함
잘못된 신고: 이혼한 자녀를 부양가족에 포함
올바른 조건: 이혼한 자녀는 미혼으로 인정 안됨
❌ 유학 중 자녀 포함
잘못된 신고: 90일 초과 해외체류 자녀 포함
올바른 확인: 해외체류 기간 정확히 계산
❌ 형제자매 포함
잘못된 신고: 동거하는 형제자매를 부양가족에 포함
올바른 이해: 형제자매는 세대원이 아님
⚡ 부적격 처리 시 불이익
- 당첨 무효: 청약 당첨 기회 상실
- 청약 제한: 해당 주택형의 입주자모집공고일부터 최대 1년간 다른 아파트 청약 제한
- 과태료 부과: 공급질서교란 시 과태료 부과 가능
📝 청약 전 필수 체크리스트
청약 신청 전에 반드시 확인해야 할 체크리스트입니다. 모든 항목을 정확히 확인한 후 청약에 참여하세요.
✅ 기본 자격 확인
- 무주택 기간 정확히 계산
- 청약통장 가입기간 확인
- 세대주 여부 확인
- 주민등록표등본 최신 발급
✅ 부양가족 정밀 확인
- 직계존속 무주택 확인
- 3년 이상 동거 기간 확인
- 미혼 자녀 혼인관계 확인
- 해외체류 기간 계산
🔗 유용한 링크
- 청약홈 (applyhome.co.kr) - 청약 신청 및 당첨자 발표
- 한국부동산원 - 부동산 통계 및 정보
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 - 실거래가 확인
- 국토교통부 - 주택정책 및 법령 정보
부양가족수 점수는 청약 당첨의 핵심 요소입니다. 정확한 계산과 철저한 준비를 통해 성공적인 청약에 도전하시기 바랍니다. 가점제 만점 달성을 위해서는 장기적인 계획과 준비가 필요하며, 특히 부양가족 조건을 미리 갖추는 것이 중요합니다.