🏗️ 단지 개요
도심역 한양수자인 리버파인은 경기도 남양주시 와부읍에 위치한 아파트 단지로, 지하 2층~지상 22층 12개동 총 908세대 규모입니다. 이번에는 불법행위 재공급으로 전용 59A타입 2세대가 무순위로 공급됩니다.
📍 위치정보
경기도 남양주시 와부읍
도곡리 931-5번지 일원
🏢 단지규모
총 908세대 (12개동)
지하 2층~지상 22층
📋 공급내역
전용 59A타입 2세대
(특별공급 1세대 포함)
🗓️ 입주시기
2025년 10월 예정
(잔금 납부완료 후)
본 주택은 2025년 7월 준공인가 전 사용허가된 아파트로서 현 상태 그대로 분양하며, 추가선택품목(플러스옵션)을 승계해야 합니다. 재당첨제한, 전매제한, 거주의무기간이 모두 없어 자유로운 거래가 가능합니다.
💰 분양가 정보
도심역 한양수자인 리버파인 불법행위 재공급 분양가는 4억 5,270만원~4억 7,620만원(발코니확장 및 유상옵션 별도)으로 형성되어 있습니다. 층수와 세대 위치에 따라 가격 차이가 있습니다.
최초 계약 당시 선택된 발코니 확장공사를 포함하여 계약하는 조건이며, 발코니 확장공사 계약 거부 시 아파트 공급계약 체결이 불가합니다. 또한 추가선택품목(유상옵션)도 승계해야 하며, 품목의 추가 및 변경 계약은 불가합니다.
📈 최근 실거래가 참고
도심역 한양수자인 리버파인 59㎡ 최고가: 5억 7,000만원 (2025년 9월, 9층)
올해 2월 임의공급에서 84타입 4가구 모집에 256건 접수 → 64:1 경쟁률 기록
📋 청약자격 및 일정
입주자모집공고일(2025년 9월 22일) 현재 경기도 남양주시에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자라면 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청이 가능합니다.
✅ 청약 자격 요건
🏠 특별공급
해당 주택건설지역 거주자 중
각 특별공급 유형별 자격요건을
갖춘 무주택세대구성원
(생애최초 1세대)
👥 일반공급
해당 주택건설지역 거주자 중
무주택세대주
(무주택세대의 세대주)
(일반공급 1세대)
📅 청약 일정
본 주택은 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 재당첨 제한을 적용받지 않습니다.
🚇 위치 및 교통환경
도심역 한양수자인 리버파인은 남양주시 와부읍 도곡리에 위치하여 수도권 동북부의 중심지에서 편리한 교통환경을 제공합니다. 경춘선과 중앙선을 이용한 서울 접근성이 우수합니다.
🚊 지하철
경춘선 도심역 인근
중앙선 도심역 연계
서울 청량리까지 직통
🚌 버스
광역버스 다수 노선
강남, 강북, 분당 등
수도권 전 지역 연결
🛣️ 도로
국도 6호선 인접
경춘국도 이용 편리
서울 도심 접근성 양호
🏞️ 주변환경
북한강 인접
자연친화적 환경
전원도시 분위기
⚠️ 무순위 체크사항
🚨 필수 체크사항
- 추가선택품목(유상옵션) 승계 필수: 기존 계약자가 선택한 옵션을 그대로 승계해야 하며, 변경이나 취소 불가
- 발코니 확장공사 필수: 발코니 확장공사 거부 시 계약 체결 불가
- 현 상태 그대로 인수: 추가 시설물 설치, 교체, 수선 등을 요구할 수 없음
- 거주지역 제한: 남양주시 거주자만 청약 가능 (주민등록표등본 기준)
- 청약통장 불필요: 청약통장 가입여부와 관계없이 신청 가능
✅ 장점 및 혜택
- 재당첨제한 없음: 기존 주택 당첨 이력과 관계없이 청약 가능
- 전매제한 없음: 계약 즉시 전매 가능
- 거주의무기간 없음: 실거주 의무 없이 자유로운 활용 가능
- 즉시 입주 가능: 2025년 10월 입주 예정으로 빠른 입주
- 한양수자인 브랜드: 검증된 브랜드 아파트
❌ 제한사항
- 공급 세대 제한: 전용 59A타입 2세대만 공급
- 옵션 변경 불가: 기존 선택된 유상옵션 변경 및 추가 불가
- 마이너스 옵션 불가: 추가 시설물 설치나 수선 요구 불가
- 외국인 제외: 외국인은 청약 신청 불가
불법행위 재공급의 특성상 기존 계약 조건을 그대로 승계해야 하므로, 청약 전 반드시 분양가와 옵션 내용을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
⭐ 투자가치 및 종합평가
도심역 한양수자인 리버파인 불법행위 재공급은 각종 규제에서 자유로운 희소한 기회입니다. 재당첨제한, 전매제한, 거주의무 모두 없어 투자 목적으로도 매력적입니다.
특히 올해 2월 임의공급에서 보여준 64:1의 높은 경쟁률과 최근 실거래가 5억 7,000만원을 고려할 때, 분양가 4억대 중반의 가격 경쟁력이 돋보입니다.
다만 기존 유상옵션을 승계해야 하고, 추가 변경이 불가능한 점을 충분히 고려하여 신중한 결정이 필요합니다.
남양주시 거주자에게만 기회가 주어지는 만큼, 무순위 청약의 특성상 빠른 결정과 준비가 당첨의 열쇠가 될 것으로 예상됩니다.
📋 관련 자료 및 링크
※ 청약 신청 전 반드시 입주자모집공고문을 확인하시고, 자격 요건과 조건을 정확히 파악한 후 신청하시기 바랍니다.
※ 본 정보는 입주자모집공고문을 기준으로 작성되었으며, 실제 내용과 다를 수 있습니다.